重磅消息!海南省住房公积金管理局又出利好新政了!

22日上午,海南省住房公积金管理局在海口召开全省住房公积金管理工作会议。记者从会上获悉,2017年,海南省公积金管理局将推动贷款提速。推出住房公积金对冲还贷业务。




2017年,海南省公积金管理局将推动贷款提速。推出住房公积金对冲还贷业务。满足职工不再提取住房公积金转存还贷要求。做好贷款抵押业务办理和委贷银行各环节办理时限提速工作,在贷款受理审批和放款环节提高效率、限时办结,审批时限压缩至5-7个工作日内。




海南省住房公积金管理局局长吴和平介绍,2017年,海南省住房公积金管理局力争实现住房公积金缴存107亿元,缴存覆盖率91%;发放个人贷款68.29亿元,个贷率84.55%;增值收益4.34亿元,增值收益率1.13%的目标,更好地服务海南经济社会发展。


同时,海南省将落实缴存使用政策。严格执行《关于住房公积金办理简化材料优化流程的通知》,优化流程措施,缩短业务办理时限。


推动落实省政府扩大住房公积金缴存使用范围政策,积极向海南住房公积金管委会请示相关事宜,进一步提高住房公积金使用率,支持地方经济发展。


此外,将加强逾期贷款催收监管。健全逾期贷款催收跟踪制度,督促逾期职工尤其是连续逾期6期以上的按月还款到账,对逾期贷款反复催收无效的借款人提起法律诉讼,力争将年度逾期率控制在0.4‰以下。



1.“个人身份证+姓名”为唯一公积金账号 
  海南省住房公积金管理局相关负责人介绍,2017年初我省住房公积金管理新信息系统上线,将采用单位统一社会信用代码(组织机构代码)为唯一单位账户,通过委托收款形式从单位基本账户缴交住房公积金;“个人身份证+姓名”作为个人住房公积金唯一账号,个人手机号动态密码验证核实身份;以职工住房公积金直接对冲归还住房公积金贷款本息,解决长期以来存在的住房公积金缴存不及时、单位名称在部门间不一致、基础信息未及时变更,缴存职工身份证号码重号、错误或欠缺,职工一人多户,职工提取住房公积金转存还贷等问题。
2.职工应积极提供手机号

缴存职工首先应及时联系单位(包括曾经工作过缴存了住房公积金的单位)专管员提供个人身份信息,涉及需要修改个人账户信息的,可按缴存银行要求提供职工身份证复印件等材料。职工应积极提供手机号,以免影响未来通过手机进行身份认证网络办理住房公积金业务和接收相关业务办理情况通知。


新系统正式上线运行后,可以实现职工以其个人及配偶的住房公积金直接冲转当期应还的住房公积金贷款本息,不足部分再从原贷款协议指定的存款账户划扣,满足职工不再提取住房公积金转存还贷的要求。





8个最全公积金问题解答!


1

什么是住房公积金贷款?


住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。


2

什么是住房公积金

对冲还贷业务?


住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工,在偿还贷款的过程中,使用借款人及配偶缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的业务。


3

住房公积金贷款的

对象有哪些?


在本省内购房,住房公积金账户状态正常,且自申请贷款之日起已正常连续足额缴存住房公积金满6个月以上的职工。


借款人按规定支付购房首付款。其中:首套商品房和保障性住房首付比例不低于总房款的20%;二手房首付比例不低于总房款的40%;建造、翻建、大修自住住房,自筹资金不低于总造价的50%。


借款人及其配偶均无正在偿还的住房公积金贷款。


借款人在申请住房公积金贷款时,未满法定退休年龄。


4

住房公积金贷款的

额度是多少?


(一)新建住房:海口、三亚地区,职工个人申请,额度最高50万元;除海口、三亚外,职工个人申请,额度最高30万元;夫妻双方均在本省内连续正常缴存住房公积金6个月以上并共同申请的,海口、三亚、琼海、陵水地区额度最高70万元,其他市县最高额度50万。


(二)二手房:职工个人申请,额度最高30万元;海口市、三亚市、陵水县、琼海市地区,夫妻双方均在本省内正常连续缴存住房公积金6个月以上并共同申请的,贷款额度最高50万元。


(三)建造自住住房:职工个人申请,市(县)政府所在镇建造自住住房贷款额度最高为20万元,其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;夫妻双方均在本省内正常连续缴存住房公积金6个月以上并共同申请的,额度最高30万。


(四)住房公积金贷款额度最低贷到仟位元。


(五)贷款额度=总房价款-首付款。


5

住房公积金贷款的

期限有多久?


(一)贷款期限以年为单位,最短为一年。


(二)借款人在未满法定退休年龄前申请贷款,最长年限可延长至退休年龄后5年。


(三)商品房、保障性住房贷款年限最长30年。


(四)二手房贷款年限最长20年,且房龄(房屋建成时间)+贷款年限≤35年


6

住房公积金贷款的

利率是多少?


(一)住房公积金贷款执行中国人民银行公布的同期限住房公积金贷款利率。


(二)目前贷款年限1-5年(含五年)年利率2.75%;贷款年限6-30年年利率3.25%。


7

住房公积金贷款

还款方式有几种?


等额本息:每月还款额相等,在每月还款额中包含的本金偿还先少后多,利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻,但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多,适合于购房前期资金紧张的用户。


等额本金:每次偿还的贷款本金额相等,利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重,但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少,适合于购房前期资金不太紧张,前期偿还能力较强的用户。


8

个人住房公积金

贷款类型分几种?


(一)个人住房公积金贷款


住房公积金管理机构用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。


(二)个人住房公积金组合贷款


当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在具备还款能力前提下,申请住房公积金贷款同时又向受托银行申请商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。


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